[작성자:] datagleaner

전세 계약 전에 “건축물대장 꼭 확인하세요”라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 그런데 막상 정부24에 들어가면 대장구분? 대장종류? 총괄·표제부·전유부? 처음 보는 단어 앞에서 손이 멈춥니다. 잘못 고르면 원하는 내용이 빠진 서류가 나오기도 하고요.

그래서 데이터글리너가 서울시청(서울특별시 중구 세종대로 110) 건물로 처음부터 끝까지 직접 발급해 봤습니다. 아래 화면은 모두 실제로 진행하면서 캡처했고, 개인정보는 가렸습니다.

건축물대장, 언제 필요할까?

건축물대장은 건물의 위치·면적·구조·용도·소유자·위반 여부가 적힌 공식 서류입니다. 등기부등본이 “누구 것인가(권리)”를 보여준다면, 건축물대장은 “어떤 건물인가(현황)”를 보여줍니다.

• 전세·월세 계약 전 위반건축물 여부, 실제 용도 확인
• 전입신고·사업자등록 때 주소·용도 확인
• 대출·보증보험 심사 서류
• 리모델링·용도변경 전 현황 파악

수수료 한눈에 보기

신청 방법	발급	열람
정부24 인터넷	무료	무료
시·군·구청, 주민센터 방문 등	1건 500원	1건 300원

신청 방법은 방문, 우편, FAX, 인터넷, 모바일, 무인발급기가 있고, 처리기간은 즉시입니다. 굳이 돈 내고 줄 설 이유가 없죠.

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정부24 건축물대장 발급, 화면 따라 하기

STEP 1. 정부24 메인에서 ‘건축물대장’ 클릭

정부24 메인 화면의 자주 찾는 서비스에 건축물대장이 바로 있습니다. 검색할 필요 없이 눌러 주세요.

STEP 2. ‘발급하기’ 클릭

서비스 개요 페이지 오른쪽의 파란 발급하기 버튼을 누릅니다. 이 페이지에서 신청 자격이 “누구나”인 것도 확인할 수 있습니다.

STEP 3. 신청 방식 선택 (회원 / 비회원)

로그인 안 한 상태라면 신청 방식을 고르는 창이 뜹니다. 데이터글리너는 회원 로그인 신청으로 진행했습니다. 비회원으로도 신청할 수 있지만, 비회원으로 신청한 내역은 나중에 비회원으로 다시 로그인해야 조회됩니다.

STEP 4. 로그인 방법 고르기 (7가지)

정부24는 정부 통합로그인 4가지 + 정부24 로그인 3가지, 총 7가지 방법을 지원합니다. 공동인증서가 없어도 괜찮습니다.

방법	이럴 때 좋아요
모바일 신분증	모바일 운전면허증·주민등록증을 이미 등록해 둔 경우
간편인증	인증서가 없을 때. 네이버·카카오톡·PASS·토스·은행 앱 등 12종 중 평소 쓰는 앱으로 승인
공동인증서	PC·USB에 옛 공인인증서가 있는 경우
금융인증서	은행에서 발급해 클라우드에 보관 중인 경우
아이디 로그인	정부24 회원가입을 해 둔 경우
QR코드 로그인	모바일 앱에 생체정보를 미리 등록해 둔 경우
비회원 로그인(개인)	회원가입 없이 이름 + 주민등록번호로 진행

STEP 5. (간편인증 기준) 인증서 고르고 정보 입력

간편인증을 고르면 민간인증서 12종이 나옵니다. 쓰는 앱을 고른 뒤 이름·생년월일·휴대폰 번호를 입력하고, 개인정보 이용 등 3가지 동의에 체크한 다음 인증 요청을 누르세요. 휴대폰 앱에 온 알림에서 승인하면 로그인됩니다.

STEP 6. ‘건축물대장(발급)’ 선택

발급과 열람 중에서 고릅니다. 제출용이면 발급, 내용만 볼 거면 열람을 고르면 됩니다. 아래 ‘시작하기 전에’ 안내에 건축물현황도(평면도)는 포함되지 않는다는 문구가 있으니 참고하세요.

STEP 7. 건축물 주소 검색

주소구분(도로명/지번)을 고르고 검색 버튼으로 주소를 찾습니다. 예시로 “세종대로 110”을 검색해 서울특별시청을 선택했습니다.

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가장 헷갈리는 부분: 대장구분 · 대장종류

여기서 대부분 막힙니다. 순서만 기억하세요. ① 대장구분으로 “건물 유형”을 고르고 → ② 대장종류로 “어디까지 볼지”를 고릅니다.

① 대장구분: 일반 vs 집합

구분	기준 (정부24 안내)	대표 예시
일반	건물 소유자가 개인이거나 “길동 외 ○명”처럼 대표자가 있는 경우	단독주택, 다가구주택
집합	건물 소유자가 여러 명이며 각각의 이름이 명시되는 경우	아파트, 연립주택, 다세대주택

쉽게 말해 호수마다 주인이 따로 있으면 집합, 건물 통째로 주인이 있으면 일반입니다. 다가구주택은 방이 여러 개라도 건물 주인이 한 명이라 일반에 해당합니다. 반대로 겉모습이 비슷한 빌라라도 호수별로 소유자가 다른 다세대주택은 집합입니다.

② 대장종류: 총괄 · 일반 · 표제부 · 전유부

대장종류	무엇을 보여주나 (정부24 안내)	이럴 때 선택
총괄	해당 지번에 있는 모든 건축물 표시 (건물이 2개동 이상일 때, 부속건축물 제외)	한 필지에 여러 동이 있는 단지·공장 등 전체 현황
일반	본인 건물만 표시	단독주택 등 일반건축물 1동
표제부	해당 지번에 있는 동 표시	아파트·빌라의 동 전체 정보(층수·구조·용도)
전유부	해당 지번에 있는 동의 호수 표시	우리 집 호수의 전용면적·소유자

STEP 8. 건물(동)명칭 꼭 검색하기 ← 여기서 많이 막혀요

대장종류 아래 건물(동)명칭 칸은 비워 두면 안 됩니다. 실제로 이 칸을 건너뛰고 신청하기를 눌렀더니 아무것도 진행되지 않고 “동명칭을 검색해 주세요.”라는 빨간 안내가 떴습니다.

검색 버튼을 누르면 해당 주소의 건물 목록이 나옵니다. 여기서 원하는 건물 옆의 선택을 누르면 됩니다. 서울시청은 “서울특별시 청사 신관”을 골랐습니다.

• 건물에 이름이 없다면 동명칭없음을 선택
• 동명칭이 2개 이상인데 어느 건지 모르겠다면 세움터 콜센터 02-3480-0200

STEP 9. 수령방법 선택 + 보안문자 입력

수령방법은 온라인발급(본인출력)이 기본입니다. 전자문서지갑, 제3자제출(수신인 등록 필요), 방문수령(후불)도 있는데, 화면 안내에 따르면 온라인 신청 후 방문수령은 2026년 12월부터 가능합니다. 그 아래 보안문자(숫자)를 입력합니다.

STEP 10. ‘신청하기’ 클릭

STEP 11. 서비스 신청 내역에서 ‘문서출력’

신청하면 바로 MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청 내역으로 이동하고, 처리상태가 처리완료로 표시됩니다. 문서출력을 누르면 새 창으로 건축물대장이 열리고, 여기서 인쇄하거나 PDF로 저장하면 됩니다. 새 창이 안 뜨면 브라우저의 팝업 차단을 확인하세요.

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받았다면 이 5곳부터 확인하세요

• 위반건축물 표시: 대장 상단에 ‘위반건축물’ 표기가 있다면 불법 증축·용도변경 등이 적발된 건물입니다. 전세 계약 전이라면 반드시 확인하세요.
• 주용도: 주택으로 쓰는데 대장에는 근린생활시설로 되어 있는 경우가 있습니다.
• 면적: 대지면적·연면적, 집합건물은 전유부의 전용면적.
• 구조·층수·사용승인일: 건물의 구조와 나이를 알 수 있습니다.
• 소유자 현황: 등기부등본과 비교해 보세요. 소유권은 등기부가 기준입니다.

주민등록등본도 같은 방식으로 정부24에서 무료로 뗄 수 있어요. 👉 주민등록등본 인터넷 발급 0원, 직접 해보니 이것만 주의하세요

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자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 정부24 → 건축물대장 → 발급하기 → 로그인 → 주소 검색 → 대장구분·대장종류 → 동명칭 검색 → 신청하기 → 문서출력. 대장구분과 대장종류만 이해하면 5분이면 끝납니다. 계약 앞두고 있다면 지금 바로 한 번 떼 보세요.

은행 담당자가 법인 서류 목록을 건네줍니다. 법인등기사항전부증명서, 법인인감증명서, 표준재무제표증명, 실제소유자 확인서… 이름만 봐도 어디서 떼는 건지 막막해집니다. 게다가 하나라도 빠지면 은행에 다시 가야 하죠.

그래서 데이터글리너가 은행에 법인 서류를 내야 하는 세 가지 상황(계좌 개설, 대출, 고객확인)을 기준으로, 무엇을 어디서 떼는지 한 장에 정리했습니다. 은행 공식 안내와 금융회사의 고객확인 양식을 대조해 만들었습니다.

상황별 체크리스트 한눈에 보기

같은 법인이라도 어떤 업무로 은행에 가느냐에 따라 필요한 서류가 달라집니다. 먼저 내 상황에 해당하는 열부터 확인하세요.

① 법인 계좌를 새로 만들 때

법인 통장 개설은 서류가 가장 많은 단계입니다. 은행 안내 기준으로 보통 아래 서류를 준비합니다.

서류	기준	비고
사업자등록증 또는 사업자등록증명	원본	홈택스에서 발급
법인등기사항전부증명서	발급 3개월 이내 원본	말소사항 포함
법인인감증명서	발급 3개월 이내 원본	대표자 주민등록번호 뒷자리 확인 가능해야 함
법인인감	지참	어려우면 사용인감계 + 사용인감
대표자 신분증	지참	주민등록증, 운전면허증 등
금융거래목적 증빙	은행이 요구 시	임대차계약서, 세금계산서, 공급계약서, 부가세 과세표준증명 등
주주명부	은행에 따라	주식회사는 주식등변동상황명세서를 대신 요구하기도 함

대표가 직접 못 갈 때 (대리인 방문)

대리인 신분증과 함께 아래 셋 중 하나를 법인인감증명서와 같이 준비합니다.

1. 법인인감을 찍은 대표자 위임장
2. 계좌 개설 의사와 대리인이 적힌 사용인감계
3. 금융거래 의사와 대리인이 적힌 계좌개설 요청공문

공동대표 법인이라면 원칙적으로 대표 전원이 방문해야 하고, 못 오는 대표는 법인인감을 찍은 위임장과 법인인감증명서를 따로 준비해야 합니다.

② 대출을 신청하거나 연장할 때

대출은 ‘이 회사가 돈을 갚을 수 있는가’를 보는 심사라서 세무 증명 서류가 핵심입니다. 은행마다 다르지만 자주 요청받는 서류는 다음과 같습니다.

서류	무엇을 보나	발급처
표준재무제표증명	신고한 재무제표 (재무상태·손익)	홈택스
부가가치세 과세표준증명	부가세 신고 기준 매출	홈택스
소득금액증명	신고한 소득금액	홈택스
납세증명서 (국세)	국세 체납 여부	홈택스
지방세 납세증명서	지방세 체납 여부	위택스 · 정부24

은행은 보통 최근 2~3년치 자료를 요구하므로 몇 년 치가 필요한지 꼭 물어보세요. 재무제표 증명은 결산과 법인세 신고가 끝나야 해당 연도분이 나옵니다.

③ 은행이 ‘고객확인(KYC)’을 다시 하자고 할 때

계좌를 잘 쓰고 있는데 은행에서 갑자기 서류를 다시 내라고 연락이 오기도 합니다. 자금세탁을 막기 위한 고객확인제도 때문입니다. 은행은 법인의 기본 정보와 함께 실제소유자, 즉 회사를 실제로 지배하는 사람을 확인합니다.

1. 의결권 있는 주식·지분을 25% 이상 가진 사람이 있는지 확인
2. 없으면 최대주주, 임원 과반수를 선임한 주주, 사실상 지배자 중에서 확인
3. 그래도 없으면 법인 대표자를 실제소유자로 확인

이 단계에서 주주명부가 가장 많이 쓰입니다. 정보 제공에 응하지 않거나 확인이 안 되면 거래가 거절되거나 종료될 수 있다고 안내하는 금융회사도 있으니, 연락을 받으면 미루지 않는 것이 좋습니다.

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서류별 발급처 정리

• 인터넷등기소: 법인등기사항전부증명서는 결제 후 바로 출력합니다. 법인인감증명서는 인터넷으로 예약한 뒤 등기소에서 받으며, 전자증명서가 필요합니다.
• 등기소·무인발급기: 법인인감증명서를 바로 받으려면 법인인감카드와 비밀번호를 챙기세요. 수수료는 1천 원 안팎입니다.
• 홈택스: 사업자등록증명, 표준재무제표증명, 부가세 과세표준증명, 국세 납세증명서를 회사 인증서로 로그인해 발급합니다.
• 위택스·정부24: 지방세 납세증명서를 발급합니다.
• 회사 내부 보관: 주주명부, 정관, 임대차계약서처럼 직접 작성하거나 보관하는 서류입니다.

실무에서 자주 막히는 포인트 4가지

자주 묻는 질문 (FAQ)

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함께 보면 좋은 글

• 주민등록등본 인터넷 발급 0원, 직접 해보니 이것만 주의하세요

※ 2026년 10월 기준 은행 공식 안내와 금융회사 고객확인 양식을 바탕으로 작성했습니다. 실제 요구 서류는 은행·지점·상품마다 다를 수 있으니 방문 전 꼭 확인하세요.

전세 계약을 앞두고 부동산에서 “등본 한 통만 떼 오세요”라는 말을 들으면, 대부분 주민센터부터 떠올립니다. 평일 낮에만 여는 곳이라 반차까지 고민하게 되죠.

그래서 데이터글리너가 2026년 10월 19일, 정부24 신청 화면을 처음부터 끝까지 직접 따라가며 기록했습니다. 결론부터 말하면 인터넷 발급은 0원이고 화면 몇 번만 누르면 됩니다. 다만 직접 해보니 그냥 넘어가면 주민등록번호 뒷자리가 그대로 찍히는 기본 설정이 하나 있었습니다. 그 부분까지 짚어드릴게요.

이럴 때 주민등록등본이 필요해요

등본은 ‘우리 집에 누가 함께 살고 있는지’를 공식적으로 증명하는 서류입니다. 그래서 생각보다 많은 곳에서 요구합니다.

• 🏠 전월세 계약, 전세대출 신청 – 세대 구성과 주소 확인용
• 💼 회사 입사, 연말정산 – 부양가족이나 주소 확인용
• 🏦 은행·보험 업무 – 가족 관계나 거주지 확인용
• 📄 각종 정부지원금, 청약 신청 – 세대원 수와 주소 기준 확인용

등본 vs 초본, 뭘 떼야 할까?

막상 정부24에 들어가면 등본과 초본 중에 골라야 해서 망설이게 됩니다. 기준은 간단합니다. 가족(세대)이 함께 나와야 하면 등본, 나 혼자의 주소 이력이 필요하면 초본입니다.

제출처에서 그냥 “등본 주세요”라고 했다면 등본을, “주소 변동 이력이 나온 초본”을 달라고 했다면 초본을 발급하면 됩니다. 헷갈리면 제출처에 한 번 물어보는 게 가장 확실합니다.

얼마나 아낄 수 있을까? 수수료 비교

발급 방법	수수료(1통)	이용 시간
정부24 인터넷	무료	24시간
무인민원발급기	200원 (방문 수수료의 절반)	설치 장소 운영시간
주민센터 방문	400원	평일 업무시간

금액만 보면 몇백 원이지만, 이동 시간과 대기 시간까지 생각하면 인터넷 발급이 압도적으로 이득입니다.

발급 전 준비물 체크

• ✅ 인터넷이 되는 PC 또는 스마트폰
• ✅ 간편인증 앱(카카오톡, 네이버, 금융기관 앱 등) 또는 공동·금융인증서
• ✅ 바로 출력하려면 프린터 (없으면 아래 팁 참고)

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정부24 주민등록등본 발급, 화면 그대로 따라하기

실제 정부24 화면을 캡처했습니다. 빨간 네모와 번호 순서대로 누르면 됩니다.

STEP 1. 자주 찾는 서비스에서 ‘주민등록등본(초본)’ 클릭

정부24 첫 화면 가운데의 자주 찾는 서비스에 바로 보입니다. 안 보이면 상단 검색창에 “주민등록등본”을 입력하세요. 직접 접속해 보니 www.gov.kr 주소로 들어가도 새 정부24 화면(plus.gov.kr)으로 바로 연결됐습니다.

STEP 2. ‘발급하기’ 클릭

안내 페이지가 열리면 오른쪽의 파란 발급하기 버튼을 누릅니다. 이 페이지에서 수수료, 처리 기간 같은 공식 안내도 확인할 수 있습니다.

STEP 3. ‘회원 신청하기’ 선택

회원과 비회원 중 하나를 고르는 창이 뜹니다. 정부24 회원이면 회원 신청하기를 누르세요. 비회원으로 신청해도 본인 확인을 위해 간편인증이나 인증서는 필요합니다.

STEP 4. 로그인 방식에서 ‘간편인증’ 선택

가장 편한 건 간편인증입니다. 카카오톡이나 네이버 등을 고르고, 휴대폰으로 온 인증 요청을 승인하면 로그인이 끝납니다.

STEP 5. ‘주민등록표 등본 발급’ 선택

로그인하면 신청 화면으로 넘어갑니다. 맨 위에서 주민등록표 등본 발급이 선택되어 있는지 확인하세요. 초본이 필요하면 바로 아래 항목을, 해외 제출용이면 영문을 고르면 됩니다.

STEP 6~8. 주소 확인 → 발급형태 → 수령 방법

이 화면에서 세 가지만 확인하면 됩니다.

• ⑥ 주소 확인: 회원정보에 등록된 주소가 자동으로 들어갑니다. 실제 주민등록 주소와 다르면 바꿔주세요.
• ⑦ 발급형태: ‘전체 발급’은 주민등록번호 뒷자리와 세대 정보까지 다 나옵니다. 아래 팁을 꼭 확인하세요.
• ⑧ 수령 방법: 바로 인쇄하려면 온라인발급(본인출력)을 선택합니다.

STEP 9. ‘신청하기’ 클릭

맨 아래 신청하기를 누르고 전자서명(인증)을 마치면 신청이 접수됩니다. 처리가 끝나면 바로 등본을 출력하거나 저장할 수 있습니다.

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모르면 손해 보는 꿀팁 4가지

자주 묻는 질문 (FAQ)

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마무리

정리하면, 정부24 → 주민등록등본(초본) → 발급하기 → 간편인증 → 신청하기. 이 순서만 기억하면 다음부터는 주민센터에 갈 일이 없습니다. 이 글을 즐겨찾기해 두고 필요할 때 다시 보세요.

※ 2026년 10월 정부24 화면과 공식 민원 안내를 기준으로 작성했습니다. 정부24 개편에 따라 화면 구성이 달라질 수 있습니다.