땅을 사거나 빌리기 전, 대출을 받을 때, 상속·증여를 알아볼 때 “토지대장 한번 떼 보세요”라는 말을 듣습니다. 그런데 막상 정부24에서 주소를 넣으려 하면 도로명주소가 안 먹히고, 연혁·폐쇄대장 같은 옵션이 줄줄이 나와서 손이 멈춥니다.
그래서 데이터글리너가 서울시청 부지(서울특별시 중구 태평로1가 31)로 처음부터 끝까지 직접 발급해 봤습니다. 화면은 모두 직접 캡처했고, 접수번호 같은 개인정보는 가렸습니다.
📌 30초 요약
- 어디서? 정부24 → 자주 찾는 서비스 → 토지(임야)대장
- 얼마? 1필지당 인터넷 발급·열람 무료 (방문 발급 500원, 열람 300원)
- 누가? 누구나 (내 땅이 아니어도 가능)
- 핵심 주소는 지번(동·리)으로 검색, 주민등록번호 뒷자리는 기본 ‘표시안함’
- 처리 정부24 안내는 즉시(근무시간 내 3시간), 이번에는 신청하자마자 처리완료
토지대장, 어떤 서류일까?
정부24 안내에 따르면 토지대장·임야대장은 토지나 임야의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자 등이 등록된 서류입니다. 건축물대장이 “건물”의 현황이라면 토지대장은 “땅”의 현황이고, 소유권·근저당 같은 권리관계는 등기부등본에서 봅니다.
수수료 한눈에 보기
| 신청 방법 | 발급 | 열람 |
|---|---|---|
| 정부24 인터넷 (1필지) | 무료 | 무료 |
| 방문 (1필지) | 500원 | 300원 |
신청 방법은 방문, 우편, 전화, FAX, 민원우편, 인터넷, 모바일이고, 구비서류는 없음입니다.
정부24 토지대장 발급, 화면 따라 하기
STEP 1. 정부24 메인에서 ‘토지(임야)대장’ 클릭
메인 화면 자주 찾는 서비스 맨 앞에 있어서 검색할 필요가 없습니다.
STEP 2. ‘발급하기’ 클릭
서비스 개요에서 수수료, 신청 자격(누구나), 처리기간을 확인하고 오른쪽의 발급하기를 누릅니다.
STEP 3. 로그인 방식 고르기
로그인하지 않았다면 신청 방식을 고르는 창이 뜹니다. 데이터글리너는 회원 로그인 신청으로 진행했습니다. 정부24는 모바일 신분증, 간편인증, 공동인증서, 금융인증서, 아이디, QR코드, 비회원까지 로그인 방법이 7가지입니다. 자세한 비교는 건축물대장 글에 정리해 두었습니다.
STEP 4. 신청할 서비스 고르기 (발급 / 열람)
서비스가 네 가지로 나뉩니다. 토지(임야)대장등본발급, 그 대지권등록부 버전, 토지(임야)대장열람, 그 대지권등록부 버전입니다. 제출용이면 발급을 고르세요. 열람 출력물은 법적인 효력이 없다고 안내돼 있습니다.
STEP 5. 대장 구분: 토지 대장 vs 임야 대장
신청 내용 맨 위에서 토지 대장과 임야 대장 중 하나를 고릅니다. 기본값은 토지 대장입니다.
STEP 6. 주소 검색 — 지번 주소로만!
검색 버튼을 누르면 ‘지번 주소 검색’ 창이 뜹니다. 안내문에 “지번 주소는 읍·면·동·리로 검색해 주세요”, “신청하신 민원은 지번 주소로만 검색 가능합니다”라고 적혀 있습니다. 도로명주소를 넣는 창이 아닙니다.
🔎 데이터글리너가 직접 확인한 부분
‘태평로1가’를 검색하자 결과가 2건 나왔습니다. 서울특별시 중구 명동(태평로1가)와 대구광역시 중구 성내1동(태평로1가)입니다. 같은 동 이름이 다른 도시에도 있으니 시·군·구를 꼭 확인하고 선택하세요.
괄호 안의 이름은 민원처리를 위한 법정동이라고 안내돼 있습니다. 행정동과 법정동 이름이 다를 수 있다는 뜻이니, 헷갈리면 괄호 안 이름을 기준으로 찾으세요.
STEP 7. 번지 입력
주소를 고르면 기본주소 칸이 채워지고, 토지구분(일반)과 번지 입력칸이 열립니다. 서울시청 부지는 31번지라 앞칸에 31만 적었습니다. 본번-부번 순서로 적는 칸이라 부번이 있으면 뒤칸에 입력합니다.
가장 헷갈리는 부분: 신청 옵션 7가지
번지를 넣으면 옵션이 줄줄이 나옵니다. 대부분 기본값 그대로 두면 되지만, 의미를 알면 필요한 것만 골라 쓸 수 있습니다.
| 옵션 | 기본값 | 언제 바꾸나 |
|---|---|---|
| 토지이동연혁 인쇄 | 인쇄안함 | 분할·합병 등 땅이 바뀐 이력이 필요할 때 ‘인쇄함’ |
| 소유권연혁 인쇄 | 인쇄안함 | 소유자가 바뀐 이력이 필요할 때 ‘인쇄함’ |
| 폐쇄 대장 구분 | 일반 | 지번이 없어진 땅(구획정리·경지정리·축척변경폐쇄·토지개발사업)은 ‘폐쇄’ |
| 특정 소유자 유무 | 없음 | 특정 소유자 기준으로 신청할 때 (주민번호 입력칸이 따로 있음) |
| 공시지가 기준 | 체크 없음 | 공시지가 연혁까지 보려면 ‘연혁포함’ |
| 등급연혁 기준 | 체크 없음 | 등급 연혁까지 보려면 ‘연혁포함’ |
| 소유자 주민등록번호 뒷자리 표시 | 표시안함 | 제출처가 뒷자리까지 요구할 때만 ‘표시함’ |
🔎 데이터글리너가 직접 확인한 부분
소유자 주민등록번호 뒷자리 표시는 기본값이 ‘표시안함’입니다. 서류를 어디에 낼지 먼저 확인하고, 뒷자리가 필요 없다면 그대로 두는 편이 안전합니다.
STEP 8. 수령방법 + 보안문자
수령방법은 온라인발급(본인출력)이 기본이고, 전자문서지갑, 제3자제출(수신인 등록 필요)도 고를 수 있습니다. 맨 아래 보안문자를 입력하고 확인을 누르면 신청하기 버튼이 활성화됩니다.
STEP 9. ‘신청하기’ 클릭
STEP 10. 서비스 신청 내역에서 ‘문서출력’
신청하면 MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청 내역으로 이동합니다. 이번에는 신청하고 몇 초 만에 처리완료로 표시됐습니다. 문서출력을 누르면 새 창으로 열리니, 안 열리면 브라우저의 팝업 차단을 확인하세요. 정부24 안내상 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)입니다.
알아두면 좋은 점
- 건물 정보는 건축물대장에서. 토지대장은 땅 정보만 담습니다. 건물이 있다면 건축물대장 발급 방법도 함께 확인하세요.
- 소유자 확인은 등기부등본이 기준. 토지대장의 소유자 정보와 비교해 보세요.
- 열람은 법적 효력 없음. 제출용은 발급으로 신청하세요.
- 온라인으로 열람한 결과는 MyGOV 나의 신청내역에서 다시 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
토지대장, 내 땅이 아니어도 뗄 수 있나요?
네. 정부24 안내상 신청 자격은 누구나입니다. 지번만 알면 다른 사람 땅도 발급·열람할 수 있습니다.
수수료는 얼마인가요?
1필지당 인터넷 발급·열람은 무료입니다. 구청·주민센터에 방문하면 발급 500원, 열람 300원입니다.
도로명주소로는 검색이 안 되나요?
토지(임야)대장 신청 화면의 주소 검색은 지번 주소(읍·면·동·리)만 안내합니다. 도로명주소밖에 모르면 먼저 지번 주소를 확인해 두세요.
열람과 발급은 뭐가 다른가요?
정부24 안내에 따르면 열람 서비스 출력물은 법적인 효력이 없습니다. 제출용이면 발급, 내용만 확인하면 열람을 고르세요.
소유자 주민등록번호 뒷자리도 나오나요?
신청 화면에서 ‘표시안함’이 기본값이고, 필요할 때만 ‘표시함’을 고를 수 있습니다. 제출처가 요구하지 않으면 기본값 그대로 두세요.
지번이 없어진 땅은 어떻게 하나요?
구획정리, 경지정리, 축척변경폐쇄, 토지개발사업 등으로 지번이 없어진 경우에는 폐쇄대장으로 신청합니다.
막히면 어디에 물어보나요?
정부24 콜센터 1588-2188, 정부민원안내콜센터 110(무료, 24시간)으로 문의하세요.
마무리
정리하면 정부24 → 토지(임야)대장 → 발급하기 → 로그인 → 지번 주소 검색 → 번지 입력 → 옵션 확인 → 신청하기 → 문서출력입니다. 주소를 도로명이 아니라 지번으로 넣는다는 것만 기억하면 5분이면 끝납니다.
✍️ 데이터글리너는
흩어진 생활 정보를 직접 확인하고, 실제 화면과 공식 자료로 정리하는 블로그입니다. 이 글의 화면은 2026년 10월 정부24에서 직접 발급하며 캡처했고, 수수료와 옵션 설명은 정부24 공식 안내와 대조했습니다.
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