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전월세 계약을 앞두고 있거나 이사할 동네의 가격이 궁금할 때, 부동산 앱의 호가만 보면 실제 거래된 금액과 차이가 나는 경우가 많습니다. 실제로 신고된 거래 금액을 확인할 수 있는 곳이 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다.

이번에는 이 사이트에서 아파트 단지의 매매 거래 내역을 직접 조회해 봤습니다. 로그인 없이 조회했고, 화면에 나온 것은 공개된 단지 정보라서 가릴 개인정보는 없었습니다. (작성 시점 2026.10.21 기준)

STEP 1. 실거래가 공개시스템 접속하고 메뉴 고르기

사이트 첫 화면 상단에는 거래 종류별 메뉴가 있습니다. 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등이 보입니다. 이 글에서는 아파트를 눌렀습니다.

STEP 2. 지역 선택하고 단지 찾기

아파트를 누르면 지도와 함께 왼쪽 위에 검색 줄이 나옵니다. 기준년도, 지번주소 또는 도로명주소, 읍면동, 단지명 순서로 표시됩니다. 읍면동 칸을 누르면 시도, 시군구, 읍면동을 차례로 고르는 창이 열립니다.

STEP 3. 단지 거래 내역 읽기

단지를 누르면 매매와 전월세 탭이 있는 상세 창이 열립니다. 이번에는 매매 탭을 봤고, 기준년도와 월, 전용면적, 금액으로 조건을 좁힐 수 있습니다. 거래 목록은 월별로 묶여 있습니다.

칸 이름	읽는 법
전용면적	집 안쪽 면적 기준(㎡)입니다. 같은 단지라도 면적별로 금액이 다르니 비슷한 면적끼리 비교합니다.
계약일	계약을 체결한 날입니다. 화면에는 일자 위주로 표시됩니다.
해제여부·해제사유발생일	계약이 해제됐는지 표시하는 칸입니다. 해제 신고된 거래는 붉은색 바탕으로 구분됩니다.
등기일자	등기가 이루어진 날짜입니다. 제가 본 화면에서는 등기일자가 비어 있는 거래도 있었습니다.
거래금액(만원)	단위가 만원입니다. 예를 들어 숫자 10,000은 1억 원입니다.
동·층	거래된 집의 동과 층입니다. 단지에 따라 동이 표시되지 않는 거래도 있습니다.
거래유형	직거래인지 중개거래인지 구분하고, 중개거래는 중개사 소재지가 함께 나옵니다.

조회할 때 헷갈리는 부분

• 최신 거래가 안 보이는 이유: 거래는 계약일부터 30일 이내에 신고하면 되기 때문에, 최근 계약은 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.
• 해제된 거래: 붉은색 바탕의 거래는 해제 신고된 거래입니다. 시세 비교에서는 따로 빼고 보는 것이 좋습니다.
• 법적 효력: 화면 하단에는 이 서비스의 정보가 법적 효력이 없고 참고용으로만 활용해야 한다는 안내가 있습니다.
• 한 건만 보지 않기: 면적, 층, 거래 시점이 비슷한 거래를 여러 건 비교해야 합니다.

실거래가는 어디까지나 신고된 과거 거래입니다. 전월세 계약 전에는 시세와 함께 권리관계도 확인해야 합니다. 등기부등본 확인 방법은 등기부등본 인터넷 열람·발급 방법과 갑구·을구 보는 법 글에 정리해 두었습니다.

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• 경매 나온 부동산 등기부등본 보는 법, 실제 경매 물건으로 읽어 봤습니다

자주 묻는 질문

깨끗한 등기부등본만 보면 갑구와 을구가 어떻게 읽히는지는 알겠는데, 막상 경매가 걸린 부동산의 등기부등본은 어떻게 다르게 보일까요? 앞선 글에서는 아무 문제 없는 등기를 읽었기 때문에, 이번에는 법원경매정보에 올라온 실제 경매 물건의 등기부등본을 직접 열람해 읽어 봤습니다.

인터넷등기소에서 건물과 토지 등기부등본을 각각 열람했고, 이름·주소·주민등록번호 일부·접수번호·사건번호는 모두 모자이크로 가렸습니다. 입찰이나 투자를 권하는 글이 아니라, 등기부등본에서 경매의 흔적이 어떤 모양으로 남는지 읽는 방법만 정리했습니다. (작성 시점 2026.10.21 기준)

출처: 대한민국법원 법원경매정보 (경매 물건 확인), 인터넷등기소 (등기부등본 열람). 아래 이미지는 2026.10.21 열람 화면입니다.

STEP 1. 건물과 토지를 한 번에 열람하기

경매 물건은 건물과 토지의 등기가 따로 있는 경우가 많아서, 같은 주소로 검색하면 건물과 토지가 함께 나옵니다. 이번에는 두 건을 장바구니에 담아 한 번에 신청했습니다. 여러 건을 한 번에 신청하면 (주민)등록번호 공개 여부가 “미공개”로만 가능하다는 안내가 화면에 나옵니다.

등기기록유형은 말소사항포함으로 골랐습니다. 경매나 압류가 걸렸다가 풀린 흐름까지 보려면 줄이 그어진 말소 이력이 있어야 하기 때문입니다.

열람은 한 건에 700원이라 두 건을 합쳐 1,400원이 결제됐습니다. 자세한 신청 방법은 등기부등본 인터넷 열람·발급 방법 글에 단계별로 정리해 두었습니다.

STEP 2. 먼저 깨끗한 건물 등기부터 읽기

먼저 건물 등기부등본의 갑구와 을구입니다. 갑구에는 소유권이전이 한 건만 있고, 을구에는 “기록사항 없음”이라고 적혀 있습니다. 소유권에 영향을 주는 압류도, 근저당권 같은 담보도 없는 깔끔한 모양입니다. 갑구·을구 읽는 순서는 갑구·을구 보는 법 글을 참고하세요.

STEP 3. 같은 번지 토지 등기에서 경매의 흔적 찾기

같은 번지의 토지 등기부등본은 모양이 전혀 다릅니다. 표제부에는 토지의 위치, 지목, 면적이 나옵니다. 건물과 토지의 차이가 헷갈린다면 토지 등기부등본과 건물 등기부등본의 차이 글을 먼저 보셔도 좋습니다.

갑구를 위에서부터 읽어 보면 소유권이전과 압류, 말소가 여러 줄 이어집니다. 순위번호 2번 압류에는 선이 그어져 있고, 3번에 “2번압류등기말소”가 따로 있습니다. 압류가 걸렸다가 풀린 기록입니다. 4번은 소유권이전이고, 공유자가 지분 3분의 1씩 나눠 가진 모양으로 기록되어 있습니다.

STEP 4. 5번 임의경매개시결정 읽기

핵심은 순위번호 5번입니다. 등기목적에 “임의경매개시결정”이 적혀 있고, 원인란에는 “공유물분할을 위한 경매개시결정”이라는 문구가 보입니다. 갑구에 이 줄이 남아 있다는 것은 법원이 이 토지에 대해 경매 절차를 시작하라는 결정을 했고, 그 사실이 등기부에 기록됐다는 뜻입니다.

공유물분할을 위한 경매는 돈을 못 받은 채권자가 담보를 실행하는 경매와 성격이 다릅니다. 공유자들이 합의나 현물 분할로 정리가 안 될 때, 법원 경매로 팔아서 대금을 나누는 방식입니다(민법 제269조). 그래서 을구에 근저당권이 없어도 경매가 진행될 수 있습니다.

그 아래 6번과 7번은 공유자 지분에 대한 압류인데 선이 그어져 있습니다. 8번에 “6번압류등기말소”가 있고, 7번 압류는 10번에서, 9번 압류는 11번에서 각각 말소됩니다. 즉 아래로 갈수록 압류가 붙었다가 풀리는 흐름이고, 5번 경매개시결정만 말소선 없이 살아 있습니다.

순위번호	등기목적	읽는 법
5	임의경매개시결정	경매 절차 개시가 기록된 줄. 줄이 그어져 있지 않음
6·7	공유자 지분 압류	선이 그어져 말소된 기록
8	6번압류등기말소	6번 압류가 풀렸다는 기록
9	공유자 지분 압류	선이 그어져 말소된 기록
10·11	압류등기말소	7번·9번 압류가 풀렸다는 기록

STEP 5. 을구와 마지막 페이지 확인하기

갑구 마지막까지 읽었으면 을구를 봅니다. 이 토지의 을구는 “기록사항 없음”입니다. 근저당권, 전세권 같은 소유권 이외의 권리가 등기되어 있지 않다는 뜻입니다. 그 아래 “이하 여백”은 등기 기록이 여기서 끝났다는 표시입니다.

경매 나온 부동산 등기부등본, 이렇게 읽으세요

• 1. 표제부로 어떤 부동산인지(토지인지 건물인지, 면적과 위치) 확인합니다.
• 2. 갑구에서 현재 소유자와 지분을 확인합니다. 공유자가 있으면 지분 단위로 기록됩니다.
• 3. 줄이 그어진 줄은 말소된 기록이라 현재 효력이 없다고 보고, 말소선 없는 줄만 따로 모아 읽습니다.
• 4. 경매개시결정이 살아 있는지 확인합니다. 있으면 경매가 진행 중이라는 표시입니다.
• 5. 을구에서 근저당권이나 전세권이 있는지 확인합니다.
• 6. 등기부 밖의 정보는 법원경매정보의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서로 따로 확인합니다.

경매가 처음이라면 등기부에서 먼저 살펴볼 신호

경매는 일반 매매와 달리, 매각으로 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리가 갈립니다(민사집행법 제91조). 등기부등본에서 아래 항목이 보이면 “바로 판단”하지 말고 매각물건명세서에서 어떻게 처리되는지 반드시 확인해야 하는 신호입니다. 위험하다거나 사면 안 된다는 결론이 아니라, 추가 확인이 필요한 자리를 표시한 것입니다.

등기부에서 보이는 것	왜 확인해야 하나	어디서 확인하나
가장 앞선 근저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정	실무에서는 이 중 가장 먼저 등기된 권리를 말소기준권리로 삼아 소멸과 인수를 가르는 경우가 많습니다. 다만 기계적으로 적용하면 안 되고 권리별 효과를 따로 봐야 합니다.	갑구·을구의 접수일과 순위번호, 매각물건명세서
소유권이전청구권 가등기	담보 목적이 아닌 순위보전 가등기는, 더 앞선 담보권이나 가압류가 없으면 말소되지 않고 매수인이 인수할 수 있습니다.	갑구의 가등기 줄과 매각물건명세서
가처분	매각으로 효력을 잃지 않는 가처분은 매각물건명세서에 “효력이 없어지지 않는 권리”로 적힙니다.	매각물건명세서의 인수 권리 기재란
선순위 전세권	선순위 전세권은 원칙적으로 인수 대상이지만, 전세권자가 배당요구를 하면 소멸합니다.	을구의 전세권과 매각물건명세서
임차권등기	대항력 있는 임차권 중 보증금을 다 돌려받지 못한 것은 소멸하지 않을 수 있습니다.	을구, 매각물건명세서, 현황조사서
근저당권이 여러 건 있거나 채권최고액이 큼	근저당권은 매각으로 소멸하고 배당만 받습니다. 다만 채권최고액은 보통 실제 빚보다 높게 잡혀 있어, 등기부만으로 실제 채무액을 알 수 없습니다.	을구, 법원경매정보의 배당 관련 기록

등기부에 아예 나오지 않는 유치권이나 임차인의 점유·전입 상황도 매수인에게 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 경매는 등기부등본 한 장으로 판단할 수 없고, 매각물건명세서(민사집행법 제105조)와 현황조사서까지 함께 읽어야 합니다. 특히 이번 글의 토지처럼 공유물분할을 위한 경매는 채권 회수 경매와 구조가 달라, 같은 기준을 그대로 대입하기 어렵습니다.

참고: 민사집행법 제91조, 제105조(국가법령정보센터). 이 글은 읽는 방법을 정리한 것으로, 법률 자문이나 입찰 판단이 아닙니다.

등기부등본은 어디까지나 등기된 권리만 보여 줍니다. 임차인의 전입신고나 점유처럼 등기부에 나오지 않는 권리관계는 매각물건명세서와 현황조사서를 함께 봐야 합니다. 이 글은 읽는 방법만 정리한 것이고, 입찰 여부나 수익을 판단해 주는 글이 아닙니다.

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자주 묻는 질문

등기부등본을 열람해서 화면을 열면 표 세 개가 줄줄이 나옵니다. 표제부, 갑구, 을구. 처음 보면 용어도 낯설고 어디부터 읽어야 하는지 막막합니다. 이 글은 등기부를 어디부터 어떤 순서로 읽는지를 실제 열람한 증명서 화면과 함께 정리한 글입니다.

예시는 개인 주소 대신 서울시청 신청사 건물의 등기부(2026년 10월 21일 열람)를 사용했습니다. 열람 방법은 등기부등본 인터넷 열람·발급 방법 글에 따로 적어 두었습니다.

등기부등본은 3칸으로 읽습니다

구분	무엇을 보여 주나	대표 항목
표제부	부동산이 어떤 것인지	소재지, 면적, 구조, 층수 (집합건물은 대지권 등도 함께 표시)
갑구	소유권에 관한 사항	소유권보존·이전, 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매, 신탁
을구	소유권 이외의 권리	근저당권, 전세권, 지상권, 임차권

1단계. 표제부에서 부동산이 맞는지 확인

표제부는 건물의 표시입니다. 소재지번, 건물명칭 및 번호, 건물 내역(구조와 층별 면적), 등기원인 및 기타사항이 표로 나옵니다. 가장 먼저 할 일은 이 주소와 면적이 내가 확인하려는 부동산과 같은지 보는 것입니다. 같은 번지라도 토지, 건물, 집합건물의 등기부가 따로 있어서 엉뚱한 등기부를 열람하는 일이 생기기 때문입니다.

2단계. 갑구 마지막 줄에서 현재 소유자 확인

갑구는 소유권에 관한 사항입니다. 순위번호, 등기목적, 접수, 등기원인, 권리자 및 기타사항으로 이루어지고, 소유권이 어떻게 이어져 왔는지가 순서대로 쌓입니다. 그래서 가장 마지막에 적힌 소유권 관련 등기의 권리자가 현재 소유자입니다. 계약 상대방과 이 이름이 같은지 먼저 보세요.

3단계. 갑구 전체에서 위험 신호 확인

소유자만 맞다고 끝이 아닙니다. 갑구에는 소유권을 제한하거나 흔들 수 있는 등기도 함께 적힙니다. 아래 표의 항목이 있는지 확인하세요.

갑구에서 볼 항목	의미(쉬운 설명)
압류, 가압류	빚이나 세금 때문에 소유자가 재산을 마음대로 처분하기 어려운 상태
가처분	소유권 등을 둘러싼 분쟁에서 처분을 막아 둔 상태
가등기	나중에 소유권이 다른 사람에게 넘어갈 가능성을 미리 등기해 둔 것
경매개시결정	부동산이 경매 절차에 들어갔다는 표시
신탁	소유권이 신탁회사 등에 넘어가 있는 상태 (계약 시 동의가 필요할 수 있음)

해당 항목이 보이면 계약이나 대출을 서두르지 말고 내용을 정확히 확인해야 합니다. 구체적인 판단은 공인중개사나 법무사, 변호사 같은 전문가와 상의하세요.

4단계. 을구에서 근저당과 전세권 확인

을구는 소유권 이외의 권리입니다. 근저당권, 전세권, 지상권, 임차권 같은 권리가 이곳에 적힙니다. 특히 근저당권의 채권최고액이 매매가나 보증금에 비해 얼마나 큰지가 핵심입니다. 채권최고액은 은행이 돈을 빌려주며 설정해 두는 최대 담보 한도로, 실제 빚보다 높게 설정되는 것이 일반적입니다. 이 부분은 다음 글에서 따로 자세히 정리합니다.

5단계. 맨 아래 열람일시와 실선 표시 확인

증명서 맨 아래에는 열람일시가 찍혀 있습니다. 등기부는 시간이 지나면 바뀔 수 있으므로, 계약 직전이나 잔금 직전에는 다시 열람해서 그 사이 새로 생긴 등기가 없는지 보는 것이 좋습니다. 또 증명서 하단 안내에는 “실선으로 그어진 부분은 말소사항을 표시함”이라고 적혀 있습니다. 선이 그어진 항목은 과거에 있었지만 말소된 등기입니다.

순위번호와 접수번호, 어떻게 비교할까

권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서를 따릅니다(부동산등기법 제4조 제1항). 같은 구 안에서는 순위번호로, 다른 구끼리는 접수번호로 먼저 한 등기가 어느 것인지 가립니다(같은 조 제2항). 예를 들어 갑구의 가압류와 을구의 근저당권 중 어느 쪽이 먼저인지는 접수일과 접수번호로 비교합니다.

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• 건축물대장 인터넷 발급 방법
• 토지대장 인터넷 발급 방법

자주 묻는 질문

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집을 계약하기 전, 대출을 알아보기 전, 혹은 그냥 우리 집 등기부에 무엇이 적혀 있는지 궁금해질 때 한 번쯤 듣게 되는 말이 “등기부등본 떼 보세요”입니다. 그런데 막상 해보려 하면 열람과 발급 중 무엇을 골라야 하는지, 어느 단계에서 돈이 나가는지 헷갈립니다.

이 글은 인터넷등기소에서 등기부등본을 실제로 열람해 본 과정을 화면 그대로 따라 한 기록입니다. 예시는 개인 주소 대신 서울시청 신청사(서울특별시 중구 태평로1가 31)를 사용했고, 로그인 이름과 결제 시각은 모자이크 처리했습니다.

등기부등본 열람과 발급, 수수료 비교

구분	수수료	이럴 때 선택
인터넷 열람	700원	내용을 눈으로 확인만 하면 될 때 (법적 효력 없음)
인터넷 발급	1,000원	관공서·금융기관 등에 제출할 서류가 필요할 때
등기소 창구	1,200원	인터넷 이용이 어려울 때 (창구 기준 별도 확인)

※ 열람 700원, 발급 1,000원은 제가 신청 화면에서 직접 확인한 금액입니다. 창구 수수료는 법원 안내 기준이며 개정될 수 있습니다.

STEP 1. 인터넷등기소에서 로그인하기

인터넷등기소에서 열람·발급 메뉴로 들어가면 로그인 화면이 나옵니다. 저는 금융인증서로 로그인했습니다. 처음에는 회원가입을 해서 아이디를 만들어 두어야 로그인이 이어졌습니다. 로그인 화면에는 비회원도 이용할 수 있다는 안내가 있으니 본인 상황에 맞게 고르면 됩니다.

STEP 2. 주소 입력하고 검색하기

로그인하면 부동산 등기사항증명서 열람·발급 신청 화면이 열립니다. 주소 칸에 “서울특별시 중구 태평로1가 31″처럼 지번 주소를 입력하고 검색을 누릅니다. 화면 위쪽에 열람 700원, 발급 1,000원이라는 안내가 같이 보입니다.

STEP 3. 검색 결과에서 맞는 부동산 고르기

여기가 가장 헷갈리는 부분입니다. 같은 번지인데도 검색 결과가 39건이나 나왔습니다. 토지 1건, 건물 2건, 나머지는 지하상가 같은 집합건물 호실들입니다. 토지와 건물의 등기부는 서로 다른 문서라서 구분 열을 보고 내가 원하는 것을 골라야 합니다.

원하는 건을 선택했다면 목록 아래쪽 다음 버튼을 누릅니다. 선택한 내용을 한 번 더 보여 주는 화면이 나오고, 거기서 다시 다음을 누르면 됩니다.

STEP 4. 열람할지 발급할지 선택하기

용도 선택 화면에서는 열람, 발급(출력), 전자발급전송(정부24 전자문서지갑), 전자발급전송(집행 등 전자소송용) 4가지가 보입니다. 기본값은 열람이고, 열람 항목 아래에는 “정보 확인을 위한 열람, 1시간 내 재열람 가능, 프린터 및 PDF 출력 가능”이라는 안내가 붙어 있습니다.

STEP 5. 등기기록유형 고르기

다음으로 등기기록유형을 고릅니다. 말소사항포함, 현재유효사항, 현재소유현황, 특정인 지분, 지분취득이력 중에서 고르고, 전부와 일부 중 범위도 고를 수 있습니다. 처음 보는 분이라면 기본값인 전부, 말소사항포함이 가장 무난합니다. 과거에 지워진 기록까지 볼 수 있기 때문입니다.

STEP 6. 주민등록번호 공개여부 확인하기

공개여부 확인 화면은 기본값이 미공개입니다. 화면 설명에 따르면 미공개를 선택하면 등기기록에 적힌 (주민)등록번호 뒤 7자리가 가려집니다. 특별한 이유가 없다면 그대로 두고 다음으로 넘어가면 됩니다.

STEP 7. 결제 대상 확인하기

결제대상 확인 화면에서는 용도, 부동산 표시, 수수료를 한 번에 볼 수 있습니다. 열람 1통은 700원, 아래쪽에는 총 1통 700원으로 합계가 나옵니다. 화면 위 안내에는 결제 대상이 당일 24시까지만 보관되고, 회원 로그인 시 100,000원 미만까지 일괄 결제가 가능하다는 설명도 있습니다.

STEP 8. 결제수단 고르고 결제하기

결제 버튼을 누르면 결제수단 선택 화면이 열립니다. 결제수단은 신용카드결제, 금융기관계좌이체, 선불전자지급수단, 휴대폰결제, 간편결제 5가지입니다. 간편결제에서는 카카오페이, 네이버페이, 모바일티머니, 티머니비즈페이를 고를 수 있습니다. 저는 휴대폰 결제로 진행했습니다.

STEP 9. 결제 후 열람하기

결제가 끝나면 신청결과 화면의 미열람·미발급 목록으로 이동합니다. 결제일시와 열람·발급 가능일시는 모자이크 처리했습니다. 목록에서 파란색 열람 버튼을 누르면 등기사항증명서가 열립니다. 같은 줄에는 소재지번 수정, 결제취소, 확인서 버튼도 있습니다.

열람 창에서는 출력과 저장 버튼으로 프린터 출력이나 PDF 저장을 할 수 있습니다. 열람용에는 “열람용” 글자가 배경에 찍혀 있고 열람일시가 하단에 표시됩니다.

열람 결과, 갑구와 을구는 이렇게 보입니다

서울시청 신청사 건물의 등기부는 표제부 다음에 갑구, 그다음에 을구가 나옵니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이 있고, 이 건물은 2012년 11월 30일 소유권보존으로 소유자가 서울특별시로 적혀 있습니다.

을구는 소유권 이외의 권리, 즉 근저당권 같은 사항을 적는 곳입니다. 이 건물은 “기록사항 없음”으로 표시되었습니다. 갑구와 을구를 읽는 방법은 다음 글에서 따로 자세히 정리하겠습니다.

등기부등본을 본 뒤 함께 확인할 문서

• 건물 정보가 궁금하다면 건축물대장 인터넷 발급 방법
• 땅의 면적과 지목이 궁금하다면 토지대장 인터넷 발급 방법
• 땅에 어떤 규제가 있는지 보려면 토지이용계획확인서 열람 방법
• 민원서류를 한 번에 정리하려면 주민등록등본 인터넷 발급

자주 묻는 질문

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토지이용계획확인서를 열어 보면 “일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역…” 같은 말이 줄줄이 나옵니다. 땅을 알아볼 때 이 말들이 무슨 뜻인지 모르면 서류를 떼도 결론을 내리기 어렵습니다.

토지이음에서 서울시청 부지(서울특별시 중구 태평로1가 31)를 열람한 글에서 나온 용어를, 토지이음 용어사전과 법령 안내로 확인해 풀이했습니다.

토지이용계획확인서 용어 한눈에 풀이

용어	쉬운 뜻	서울시청 부지에서
일반상업지역	일반적인 상업·업무 기능을 담당하게 하려는 지역 (토지이음 용어사전)	지역·지구 첫 줄에 표시
지구단위계획구역	도시·군계획 대상지역 일부를 계획적으로 관리하려고 도시·군관리계획으로 결정·고시한 구역	제1종지구단위계획구역으로 표시
가로구역별 최고높이 제한지역	건축 허가권자가 건축위원회 심의를 거쳐 가로구역 단위로 건축물 최고높이를 지정·공고한 지역	다른 법령 등에 따른 지역·지구에 표시
건축선	도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선, 대지와 도로의 경계선이 원칙	시행령 제9조 제4항 사항에 표시
토지거래허가구역	투기적 거래 등을 막기 위해 지정, 정해진 대상·용도·지목의 거래에 허가 필요	3건이 표시되고 대상·용도·기간이 각각 다름

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용어별로 조금 더 자세히

일반상업지역

토지이음 용어사전은 “일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역”으로 설명합니다. 용도지역이 상업지역이면 같은 화면의 건폐율·용적률도 그에 맞춰 표시됩니다. 서울시청 부지는 건폐율 60%, 용적률 800%로 나왔고, 서울도심 기준 600%도 함께 표시됐습니다. 이 수치는 법적 효력이 없는 참고용입니다.

지구단위계획구역

도시·군계획을 세우는 대상지역의 일부를 토지 이용 합리화, 미관 개선, 양호한 환경 확보 등을 위해 체계적·계획적으로 관리하려고 지정한 구역입니다. 이런 구역에서는 별도 계획이 적용될 수 있고, 국토계획법 시행령 제46조에는 도시지역 지구단위계획구역에서 건폐율 등을 완화해 적용할 수 있는 규정이 있습니다. 그래서 같은 용도지역이어도 구역 안팎의 수치가 다를 수 있습니다.

가로구역별 최고높이 제한지역

건축 허가권자가 건축법에 따라 건축위원회 심의를 거쳐, 도로로 둘러싸인 일단의 지역(가로구역) 단위로 건축물의 최고높이를 지정·공고한 지역입니다. 주변환경과 조화를 이루는 건축물을 유도하려는 취지로 설명돼 있습니다. 서울시청 부지의 확인서에는 이 항목에 지정일(2015-08-27)이 함께 표시됐습니다.

건축선

도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선으로, 대지와 도로의 경계선이 원칙입니다. 도로 너비가 부족하면 중심선에서 일정 거리 물러난 선이 건축선이 되는 등 예외가 있다고 용어사전에 적혀 있습니다. 토지이음 화면 왼쪽 메뉴에도 건축선 탭이 따로 있습니다.

토지거래허가구역

부동산 거래신고법 제10조에 따라 토지 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급격히 오르는 지역, 또는 그럴 우려가 있는 지역 등을 대상으로 지정합니다. 지정권자는 두 개 이상 시·도에 걸치면 국토교통부장관, 한 시·도 안이면 시·도지사이고 지정 기간은 최대 5년 이내입니다. 허가대상자(외국인 등), 용도, 지목을 특정해 지정할 수도 있습니다.

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함께 보면 좋은 글

• 토지이용계획확인서 토지이음 열람 방법
• 토지대장 인터넷 발급
• 토지대장·건축물대장·등기부등본 차이

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자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 토지이용계획확인서의 용어는 용도지역 → 구역·지구 → 규제 구역 순서로 읽고, 모르는 용어는 토지이음 용어사전에서 찾으면 됩니다. 풀이는 이해를 돕는 참고이고, 실제 건축이나 거래 판단은 관할 기관과 전문가에게 확인하세요.

땅을 알아볼 때 “토지이용계획 확인해 보세요”라는 말을 자주 듣습니다. 토지대장이 땅의 현황이라면, 토지이용계획은 그 땅에 어떤 규제와 용도가 걸려 있는지를 보는 서류입니다. 그런데 화면에 지역·지구 이름이 길게 나열돼 있어서 무엇을 봐야 할지 막막합니다.

그래서 데이터글리너가 토지이음에서 서울시청 부지(서울특별시 중구 태평로1가 31)를 직접 열람해 봤습니다. 로그인이나 결제 없이 열렸고, 화면은 모두 직접 캡처했습니다.

열람과 발급, 뭐가 다를까?

구분	토지이음 열람	정부24 확인서 발급
용도	내용을 확인하는 단순 열람	제출용 확인서(등본) 교부
신청 방법	토지이음 웹사이트에서 주소 검색	인터넷, 방문, FAX, 우편, 민원우편, 전화, 무인발급기
신청 자격·서류	제가 열람할 때 로그인·서류 요구 없음	누구나 신청 가능, 구비서류 없음
수수료	열람 중 결제 요구 없음	조례로 결정 (지자체별 상이)
처리	바로 화면 표시	처리기간 총 1일 안내

정부24 항목은 서비스 안내 페이지 기준이고, 이번 글에서 직접 따라 한 부분은 토지이음 열람입니다. 제출용 서류가 필요하면 정부24에서 확인서 발급을 신청하세요.

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토지이음에서 토지이용계획 열람하기

STEP 1. 토지이음 메인에서 주소 입력

토지이음 메인의 주소 검색 탭에서 토지이용계획이 선택된 상태를 확인하고, 입력창에 지번을 넣은 뒤 열람을 누릅니다. 입력창 안내문에는 “지번(00동 1-1 또는 00리 1-1), 도로명(00로 1), 건물명 입력”이라고 적혀 있습니다. 저는 태평로1가 31을 입력하고 Enter를 눌렀습니다.

STEP 2. 소재지·지목·면적·공시지가 확인

열람 결과 맨 위 표에서 소재지가 맞는지부터 확인합니다. 시도, 시군구, 읍면동, 번지 칸이 자동으로 채워져 있었고, 서울시청 부지는 지목 대, 면적 12,709.4㎡, 개별공시지가 ㎡당 65,730,000원(2026/01)으로 표시됐습니다. 오른쪽에는 토지이용계획 확인서 발급(정부24) 버튼이 있어 제출용 서류로 바로 넘어갈 수 있습니다.

STEP 3. 지역지구등 지정여부 읽기

표 아래 지역지구등 지정여부가 이 서류의 핵심입니다. 세 줄로 나뉘어 있습니다.

• 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구등: 서울시청 부지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 공공청사 등이 표시됨
• 다른 법령 등에 따른 지역·지구등: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 등록문화유산구역, 과밀억제권역 등
• 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항에 해당되는 사항: 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 서울도심(4대문안), 건축선 등

이 땅이 어떤 구역인지 쉽게 풀이한 말은 오른쪽 쉬운용어설명에 모아져 있습니다. 용어를 누르면 설명을 볼 수 있습니다.

STEP 4. 건폐율·용적률 확인 (참고용)

왼쪽 행위제한내용설명 아래 건폐율·용적률 탭을 누르면 그림으로 보여줍니다. 서울시청 부지는 건폐율 60%, 용적률 800%, 약 13층(최대건폐율 기준)으로 표시됐고, 규제 법령 표에는 서울도심 기준 용적률 600%도 함께 적혀 있었습니다. 같은 화면에서 층수·높이제한, 건축선, 도로조건 탭도 볼 수 있습니다.

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함께 보면 좋은 서류

• 땅의 면적·지목·소유자는 토지대장 인터넷 발급에서 확인
• 대장과 등기부가 어떻게 다른지는 토지대장·건축물대장·등기부등본 차이 글에 정리
• 건물이 있다면 건축물대장 인터넷 발급도 함께 확인

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자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 토지이음에서 지번을 넣어 열람하고, 소재지 → 지역지구등 → 확인도면 → 건폐율·용적률 순서로 보면 됩니다. 제출용이면 정부24에서 확인서 발급을 신청하고, 건폐율·용적률은 참고용으로만 보세요.

집을 계약하거나 땅을 알아볼 때 “대장도 보고 등기부도 확인하세요”라는 말을 듣습니다. 그런데 토지대장, 건축물대장, 등기부등본은 이름만 비슷하지 담고 있는 내용도, 발급하는 곳도, 확인할 수 있는 것도 다릅니다.

데이터글리너는 정부24에서 건축물대장과 토지(임야)대장을 직접 발급해 보고, 등기사항증명서는 법원 공식 안내와 대조해 세 서류의 차이를 한 번에 정리했습니다.

세 서류 한눈에 비교

구분	토지대장	건축물대장	등기부등본(등기사항증명서)
무엇을 보나	땅의 현황	건물의 현황	부동산의 권리관계
주요 내용	소재, 지번, 지목, 면적, 소유자	건물 용도, 층수, 면적 등	표제부(기본 현황), 갑구(소유권), 을구(소유권 외 권리)
발급처	정부24 등	정부24 등	대법원 인터넷등기소, 등기소
인터넷 수수료	무료 (정부24)	무료 (정부24)	열람 700원, 발급 1,000원 (창구 1,200원)
이럴 때 확인	면적, 지목 확인	건물 용도, 면적 확인	소유자, 근저당 등 권리 확인

수수료 중 등기사항증명서 금액은 법원 안내 답변(2022년) 기준이므로, 신청 화면에서 한 번 더 확인하세요.

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서류별로 좀 더 자세히

1. 토지대장 — 땅의 현황

토지대장은 땅의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자 등이 등록된 서류입니다. 건물이 아니라 땅 자체를 확인하고 싶을 때 봅니다. 정부24에서 지번 주소로 검색해 신청하며, 신청 자격은 누구나입니다. 발급 방법은 토지대장 인터넷 발급 글에 화면과 함께 정리해 두었습니다.

2. 건축물대장 — 건물의 현황

건축물대장은 건물의 용도, 층수, 면적 같은 현황을 담은 서류입니다. 집이나 상가를 계약할 때 건물의 실제 용도와 면적을 확인하는 데 씁니다. 발급할 때 대장 구분과 대장 종류를 고르는 단계가 헷갈리는데, 건축물대장 인터넷 발급 글에서 화면으로 설명했습니다.

3. 등기부등본 — 권리관계

등기부등본(등기사항증명서)은 세 부분으로 나뉩니다.

• 표제부: 부동산의 위치와 기본 현황
• 갑구: 소유권에 관한 사항. 소유자 확인, 가압류·압류 같은 제한도 여기서 봅니다
• 을구: 소유권 외의 권리. 근저당권처럼 부동산을 담보로 한 대출 기록이 나옵니다

내 집을 계약하는 상대가 진짜 소유자인지, 그 부동산에 대출(근저당)이 얼마나 걸려 있는지는 대장이 아니라 등기부등본으로 확인합니다.

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서로 다르게 나오면 어느 쪽을 믿을까?

확인하려는 것	우선 기준	이유
소유자	등기부등본	법적 소유권의 증명 문서이기 때문
토지 면적	토지대장	측량을 거쳐 실제 상태를 반영하기 때문
건물 용도·면적	건축물대장	건물 현황을 기록하는 서류이기 때문

이 기준은 일반적인 정리이고 법률 자문이 아닙니다. 서류끼리 내용이 어긋나면 계약 전에 먼저 바로잡고, 필요하면 전문가와 상담하세요.

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상황별로 어떤 서류를 뗄까?

상황	먼저 볼 서류
땅을 사기 전 면적·지목 확인	토지대장 + 등기부등본
집·상가 계약 전 건물 용도 확인	건축물대장 + 등기부등본
계약 상대가 소유자인지 확인	등기부등본(갑구)
대출·근저당이 얼마나 있는지 확인	등기부등본(을구)
건물 면적·층수만 확인	건축물대장

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자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 땅은 토지대장, 건물은 건축물대장, 권리는 등기부등본입니다. 서류를 더 많이 떼는 것보다 내가 확인하려는 것에 맞는 서류를 고르는 것이 핵심입니다. 지금 필요한 서류가 있다면 위 링크의 발급 방법 글을 함께 참고하세요.

땅을 사거나 빌리기 전, 대출을 받을 때, 상속·증여를 알아볼 때 “토지대장 한번 떼 보세요”라는 말을 듣습니다. 그런데 막상 정부24에서 주소를 넣으려 하면 도로명주소가 안 먹히고, 연혁·폐쇄대장 같은 옵션이 줄줄이 나와서 손이 멈춥니다.

그래서 데이터글리너가 서울시청 부지(서울특별시 중구 태평로1가 31)로 처음부터 끝까지 직접 발급해 봤습니다. 화면은 모두 직접 캡처했고, 접수번호 같은 개인정보는 가렸습니다.

토지대장, 어떤 서류일까?

정부24 안내에 따르면 토지대장·임야대장은 토지나 임야의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자 등이 등록된 서류입니다. 건축물대장이 “건물”의 현황이라면 토지대장은 “땅”의 현황이고, 소유권·근저당 같은 권리관계는 등기부등본에서 봅니다.

수수료 한눈에 보기

신청 방법	발급	열람
정부24 인터넷 (1필지)	무료	무료
방문 (1필지)	500원	300원

신청 방법은 방문, 우편, 전화, FAX, 민원우편, 인터넷, 모바일이고, 구비서류는 없음입니다.

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정부24 토지대장 발급, 화면 따라 하기

STEP 1. 정부24 메인에서 ‘토지(임야)대장’ 클릭

메인 화면 자주 찾는 서비스 맨 앞에 있어서 검색할 필요가 없습니다.

STEP 2. ‘발급하기’ 클릭

서비스 개요에서 수수료, 신청 자격(누구나), 처리기간을 확인하고 오른쪽의 발급하기를 누릅니다.

STEP 3. 로그인 방식 고르기

로그인하지 않았다면 신청 방식을 고르는 창이 뜹니다. 데이터글리너는 회원 로그인 신청으로 진행했습니다. 정부24는 모바일 신분증, 간편인증, 공동인증서, 금융인증서, 아이디, QR코드, 비회원까지 로그인 방법이 7가지입니다. 자세한 비교는 건축물대장 글에 정리해 두었습니다.

STEP 4. 신청할 서비스 고르기 (발급 / 열람)

서비스가 네 가지로 나뉩니다. 토지(임야)대장등본발급, 그 대지권등록부 버전, 토지(임야)대장열람, 그 대지권등록부 버전입니다. 제출용이면 발급을 고르세요. 열람 출력물은 법적인 효력이 없다고 안내돼 있습니다.

STEP 5. 대장 구분: 토지 대장 vs 임야 대장

신청 내용 맨 위에서 토지 대장과 임야 대장 중 하나를 고릅니다. 기본값은 토지 대장입니다.

STEP 6. 주소 검색 — 지번 주소로만!

검색 버튼을 누르면 ‘지번 주소 검색’ 창이 뜹니다. 안내문에 “지번 주소는 읍·면·동·리로 검색해 주세요”, “신청하신 민원은 지번 주소로만 검색 가능합니다”라고 적혀 있습니다. 도로명주소를 넣는 창이 아닙니다.

STEP 7. 번지 입력

주소를 고르면 기본주소 칸이 채워지고, 토지구분(일반)과 번지 입력칸이 열립니다. 서울시청 부지는 31번지라 앞칸에 31만 적었습니다. 본번-부번 순서로 적는 칸이라 부번이 있으면 뒤칸에 입력합니다.

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가장 헷갈리는 부분: 신청 옵션 7가지

번지를 넣으면 옵션이 줄줄이 나옵니다. 대부분 기본값 그대로 두면 되지만, 의미를 알면 필요한 것만 골라 쓸 수 있습니다.

옵션	기본값	언제 바꾸나
토지이동연혁 인쇄	인쇄안함	분할·합병 등 땅이 바뀐 이력이 필요할 때 ‘인쇄함’
소유권연혁 인쇄	인쇄안함	소유자가 바뀐 이력이 필요할 때 ‘인쇄함’
폐쇄 대장 구분	일반	지번이 없어진 땅(구획정리·경지정리·축척변경폐쇄·토지개발사업)은 ‘폐쇄’
특정 소유자 유무	없음	특정 소유자 기준으로 신청할 때 (주민번호 입력칸이 따로 있음)
공시지가 기준	체크 없음	공시지가 연혁까지 보려면 ‘연혁포함’
등급연혁 기준	체크 없음	등급 연혁까지 보려면 ‘연혁포함’
소유자 주민등록번호 뒷자리 표시	표시안함	제출처가 뒷자리까지 요구할 때만 ‘표시함’

STEP 8. 수령방법 + 보안문자

수령방법은 온라인발급(본인출력)이 기본이고, 전자문서지갑, 제3자제출(수신인 등록 필요)도 고를 수 있습니다. 맨 아래 보안문자를 입력하고 확인을 누르면 신청하기 버튼이 활성화됩니다.

STEP 9. ‘신청하기’ 클릭

STEP 10. 서비스 신청 내역에서 ‘문서출력’

신청하면 MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청 내역으로 이동합니다. 이번에는 신청하고 몇 초 만에 처리완료로 표시됐습니다. 문서출력을 누르면 새 창으로 열리니, 안 열리면 브라우저의 팝업 차단을 확인하세요. 정부24 안내상 처리기간은 즉시(근무시간 내 3시간)입니다.

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알아두면 좋은 점

• 건물 정보는 건축물대장에서. 토지대장은 땅 정보만 담습니다. 건물이 있다면 건축물대장 발급 방법도 함께 확인하세요.
• 소유자 확인은 등기부등본이 기준. 토지대장의 소유자 정보와 비교해 보세요.
• 열람은 법적 효력 없음. 제출용은 발급으로 신청하세요.
• 온라인으로 열람한 결과는 MyGOV 나의 신청내역에서 다시 볼 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 정부24 → 토지(임야)대장 → 발급하기 → 로그인 → 지번 주소 검색 → 번지 입력 → 옵션 확인 → 신청하기 → 문서출력입니다. 주소를 도로명이 아니라 지번으로 넣는다는 것만 기억하면 5분이면 끝납니다.

전세 계약 전에 “건축물대장 꼭 확인하세요”라는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 그런데 막상 정부24에 들어가면 대장구분? 대장종류? 총괄·표제부·전유부? 처음 보는 단어 앞에서 손이 멈춥니다. 잘못 고르면 원하는 내용이 빠진 서류가 나오기도 하고요.

그래서 데이터글리너가 서울시청(서울특별시 중구 세종대로 110) 건물로 처음부터 끝까지 직접 발급해 봤습니다. 아래 화면은 모두 실제로 진행하면서 캡처했고, 개인정보는 가렸습니다.

건축물대장, 언제 필요할까?

건축물대장은 건물의 위치·면적·구조·용도·소유자·위반 여부가 적힌 공식 서류입니다. 등기부등본이 “누구 것인가(권리)”를 보여준다면, 건축물대장은 “어떤 건물인가(현황)”를 보여줍니다.

• 전세·월세 계약 전 위반건축물 여부, 실제 용도 확인
• 전입신고·사업자등록 때 주소·용도 확인
• 대출·보증보험 심사 서류
• 리모델링·용도변경 전 현황 파악

수수료 한눈에 보기

신청 방법	발급	열람
정부24 인터넷	무료	무료
시·군·구청, 주민센터 방문 등	1건 500원	1건 300원

신청 방법은 방문, 우편, FAX, 인터넷, 모바일, 무인발급기가 있고, 처리기간은 즉시입니다. 굳이 돈 내고 줄 설 이유가 없죠.

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정부24 건축물대장 발급, 화면 따라 하기

STEP 1. 정부24 메인에서 ‘건축물대장’ 클릭

정부24 메인 화면의 자주 찾는 서비스에 건축물대장이 바로 있습니다. 검색할 필요 없이 눌러 주세요.

STEP 2. ‘발급하기’ 클릭

서비스 개요 페이지 오른쪽의 파란 발급하기 버튼을 누릅니다. 이 페이지에서 신청 자격이 “누구나”인 것도 확인할 수 있습니다.

STEP 3. 신청 방식 선택 (회원 / 비회원)

로그인 안 한 상태라면 신청 방식을 고르는 창이 뜹니다. 데이터글리너는 회원 로그인 신청으로 진행했습니다. 비회원으로도 신청할 수 있지만, 비회원으로 신청한 내역은 나중에 비회원으로 다시 로그인해야 조회됩니다.

STEP 4. 로그인 방법 고르기 (7가지)

정부24는 정부 통합로그인 4가지 + 정부24 로그인 3가지, 총 7가지 방법을 지원합니다. 공동인증서가 없어도 괜찮습니다.

방법	이럴 때 좋아요
모바일 신분증	모바일 운전면허증·주민등록증을 이미 등록해 둔 경우
간편인증	인증서가 없을 때. 네이버·카카오톡·PASS·토스·은행 앱 등 12종 중 평소 쓰는 앱으로 승인
공동인증서	PC·USB에 옛 공인인증서가 있는 경우
금융인증서	은행에서 발급해 클라우드에 보관 중인 경우
아이디 로그인	정부24 회원가입을 해 둔 경우
QR코드 로그인	모바일 앱에 생체정보를 미리 등록해 둔 경우
비회원 로그인(개인)	회원가입 없이 이름 + 주민등록번호로 진행

STEP 5. (간편인증 기준) 인증서 고르고 정보 입력

간편인증을 고르면 민간인증서 12종이 나옵니다. 쓰는 앱을 고른 뒤 이름·생년월일·휴대폰 번호를 입력하고, 개인정보 이용 등 3가지 동의에 체크한 다음 인증 요청을 누르세요. 휴대폰 앱에 온 알림에서 승인하면 로그인됩니다.

STEP 6. ‘건축물대장(발급)’ 선택

발급과 열람 중에서 고릅니다. 제출용이면 발급, 내용만 볼 거면 열람을 고르면 됩니다. 아래 ‘시작하기 전에’ 안내에 건축물현황도(평면도)는 포함되지 않는다는 문구가 있으니 참고하세요.

STEP 7. 건축물 주소 검색

주소구분(도로명/지번)을 고르고 검색 버튼으로 주소를 찾습니다. 예시로 “세종대로 110”을 검색해 서울특별시청을 선택했습니다.

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가장 헷갈리는 부분: 대장구분 · 대장종류

여기서 대부분 막힙니다. 순서만 기억하세요. ① 대장구분으로 “건물 유형”을 고르고 → ② 대장종류로 “어디까지 볼지”를 고릅니다.

① 대장구분: 일반 vs 집합

구분	기준 (정부24 안내)	대표 예시
일반	건물 소유자가 개인이거나 “길동 외 ○명”처럼 대표자가 있는 경우	단독주택, 다가구주택
집합	건물 소유자가 여러 명이며 각각의 이름이 명시되는 경우	아파트, 연립주택, 다세대주택

쉽게 말해 호수마다 주인이 따로 있으면 집합, 건물 통째로 주인이 있으면 일반입니다. 다가구주택은 방이 여러 개라도 건물 주인이 한 명이라 일반에 해당합니다. 반대로 겉모습이 비슷한 빌라라도 호수별로 소유자가 다른 다세대주택은 집합입니다.

② 대장종류: 총괄 · 일반 · 표제부 · 전유부

대장종류	무엇을 보여주나 (정부24 안내)	이럴 때 선택
총괄	해당 지번에 있는 모든 건축물 표시 (건물이 2개동 이상일 때, 부속건축물 제외)	한 필지에 여러 동이 있는 단지·공장 등 전체 현황
일반	본인 건물만 표시	단독주택 등 일반건축물 1동
표제부	해당 지번에 있는 동 표시	아파트·빌라의 동 전체 정보(층수·구조·용도)
전유부	해당 지번에 있는 동의 호수 표시	우리 집 호수의 전용면적·소유자

STEP 8. 건물(동)명칭 꼭 검색하기 ← 여기서 많이 막혀요

대장종류 아래 건물(동)명칭 칸은 비워 두면 안 됩니다. 실제로 이 칸을 건너뛰고 신청하기를 눌렀더니 아무것도 진행되지 않고 “동명칭을 검색해 주세요.”라는 빨간 안내가 떴습니다.

검색 버튼을 누르면 해당 주소의 건물 목록이 나옵니다. 여기서 원하는 건물 옆의 선택을 누르면 됩니다. 서울시청은 “서울특별시 청사 신관”을 골랐습니다.

• 건물에 이름이 없다면 동명칭없음을 선택
• 동명칭이 2개 이상인데 어느 건지 모르겠다면 세움터 콜센터 02-3480-0200

STEP 9. 수령방법 선택 + 보안문자 입력

수령방법은 온라인발급(본인출력)이 기본입니다. 전자문서지갑, 제3자제출(수신인 등록 필요), 방문수령(후불)도 있는데, 화면 안내에 따르면 온라인 신청 후 방문수령은 2026년 12월부터 가능합니다. 그 아래 보안문자(숫자)를 입력합니다.

STEP 10. ‘신청하기’ 클릭

STEP 11. 서비스 신청 내역에서 ‘문서출력’

신청하면 바로 MyGOV → 나의 신청내역 → 서비스 신청 내역으로 이동하고, 처리상태가 처리완료로 표시됩니다. 문서출력을 누르면 새 창으로 건축물대장이 열리고, 여기서 인쇄하거나 PDF로 저장하면 됩니다. 새 창이 안 뜨면 브라우저의 팝업 차단을 확인하세요.

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받았다면 이 5곳부터 확인하세요

• 위반건축물 표시: 대장 상단에 ‘위반건축물’ 표기가 있다면 불법 증축·용도변경 등이 적발된 건물입니다. 전세 계약 전이라면 반드시 확인하세요.
• 주용도: 주택으로 쓰는데 대장에는 근린생활시설로 되어 있는 경우가 있습니다.
• 면적: 대지면적·연면적, 집합건물은 전유부의 전용면적.
• 구조·층수·사용승인일: 건물의 구조와 나이를 알 수 있습니다.
• 소유자 현황: 등기부등본과 비교해 보세요. 소유권은 등기부가 기준입니다.

주민등록등본도 같은 방식으로 정부24에서 무료로 뗄 수 있어요. 👉 주민등록등본 인터넷 발급 0원, 직접 해보니 이것만 주의하세요

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• 토지대장 인터넷 발급 무료, 도로명이 안 먹힌다면? 지번 검색부터 옵션까지 (정부24)
• 토지대장·건축물대장·등기부등본 차이, 어떤 서류를 언제 떼야 할까? (한 장 정리)
• 등기부등본 인터넷 열람·발급 방법, 700원으로 직접 해봤습니다

자주 묻는 질문

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마무리

정리하면 정부24 → 건축물대장 → 발급하기 → 로그인 → 주소 검색 → 대장구분·대장종류 → 동명칭 검색 → 신청하기 → 문서출력. 대장구분과 대장종류만 이해하면 5분이면 끝납니다. 계약 앞두고 있다면 지금 바로 한 번 떼 보세요.